评估房地产投资项目的投资回报率可以使用以下方法和指标：1.净现值：净现值是将未来的现金流量折现到当前时间，然后减去初始投资。如果NPV为正数，则表示该房地产投资项目具有积极的投资回报率。较高的TIR表示更高的投资回报率。需要注意的是，不同的投资者可能会注重不同的指标，在评估房地产投资项目的投资回报率时，应综合考虑多种指标，以全面评估投资项目的可行性和回报潜力。
评估房地产投资项目的投资回报率可以使用以下方法和指标：
1. 净现值（Net Present Value，NPV）：净现值是将未来的现金流量折现到当前时间，然后减去初始投资。如果NPV为正数，则表示该房地产投资项目具有积极的投资回报率。
2. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：内部收益率是使得净现值等于零的折现率。通常，投资者希望IRR高于他们的机会成本或预期收益率。
3. 资本回收期（Payback Period）：资本回收期是指从投资开始到回收全部投资成本所需的时间。较短的资本回收期代表更快的投资回报。
4. 总投资回报率（Total Investment Return，TIR）：TIR是投资项目的总收益与总投资成本的比率。较高的TIR表示更高的投资回报率。
5. 现金流量比率（Cash Flow Ratio）：现金流量比率是指项目每年现金流入与现金流出的比率。较高的现金流量比率表示更高的投资回报。
6. 市场租金回报率（Market Rent Return，MRR）：MRR是投资物业每年租金收入与投资总成本的比率。较高的MRR表示更高的租金回报率。
需要注意的是，不同的投资者可能会注重不同的指标，在评估房地产投资项目的投资回报率时，应综合考虑多种指标，以全面评估投资项目的可行性和回报潜力。