购房合同是购房者与卖方签订的法律文件，规定了双方的权利和义务。确保卖方有合法的产权证明，否则购房者可能面临产权纠纷。购房者应仔细核对交付标准，并明确约定不合格部分的处理方式，以免产生争议。如发现有裂缝、渗水等问题，应要求卖方解决或进行相应的修缮。购房者应仔细了解自身的违约责任，以及卖方的违约责任，并提前考虑相应的风险。
购房合同是购房者与卖方签订的法律文件，规定了双方的权利和义务。购房者在签订合同时，需要留意一些法律陷阱和细节，以保护自己的利益。以下列举了一些常见的问题和解读：
1. 房屋产权：购房者应仔细核实房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等。确保卖方有合法的产权证明，否则购房者可能面临产权纠纷。
2. 交付标准：购房合同通常规定了房屋的交付标准，包括装修、设施等。购房者应仔细核对交付标准，并明确约定不合格部分的处理方式，以免产生争议。
3. 房屋面积：购房者应核实房屋的实际面积与合同中约定的面积是否一致。合同中通常采用建筑面积或套内面积来计算房屋面积，购房者需了解不同方式的差异，并保留测量房屋面积的权利。
4. 房屋状况：购房者在签订合同前应对房屋的结构和状况进行认真的检查。如发现有裂缝、渗水等问题，应要求卖方解决或进行相应的修缮。合同中可以明确约定房屋质量问题的处理方式。
5. 限制性条款：购房合同中可能存在一些限制性条款，如小区物业费、装修要求、住房使用年限等。购房者应认真阅读这些条款，并确保自己可以接受这些限制。
6. 违约责任：购房合同中通常约定了双方的违约责任。购房者应仔细了解自身的违约责任，以及卖方的违约责任，并提前考虑相应的风险。
7. 公共设施：购房者应了解小区或楼盘的公共设施情况，如停车位、电梯、绿化带等。合同中可约定如何使用这些公共设施，购房者应仔细阅读并了解相应规定。
购房者在签订购房合同前，应充分了解相关法律法规，并可以咨询专业律师进行合同解读，以确保自己的合法权益得到有效保护。