当土地供应紧缺时，价格往往会上涨；而当土地供应过剩时，价格会下跌。政府可以通过调整货币政策、限制购房政策、调整房贷利率等手段来影响市场供需关系，从而对房价产生影响。建筑成本上涨会导致开发商利润减少，进而影响房价。如果市场普遍预期房价将上涨，人们会加大购房力度，从而推高房价；反之则会下跌。
破解房地产市场价格谜团的关键因素主要包括以下几点：
1. 土地供需关系：土地是房地产市场的基础资源，供求关系对房地产价格起着决定性作用。当土地供应紧缺时，价格往往会上涨；而当土地供应过剩时，价格会下跌。
2. 政府政策：政府的宏观调控政策对房价影响重大。政府可以通过调整货币政策、限制购房政策、调整房贷利率等手段来影响市场供需关系，从而对房价产生影响。
3. 经济发展水平：经济的发展水平和就业情况对房地产市场价格有着重要影响。经济发展好、就业机会增加，人们购买力增强，房价往往会上涨；反之则会下跌。
4. 建筑成本：建筑材料价格、劳动力成本等对房地产市场价格也有一定影响。建筑成本上涨会导致开发商利润减少，进而影响房价。
5. 市场预期和心理因素：市场参与者对未来房地产市场的预期也会对价格产生影响。如果市场普遍预期房价将上涨，人们会加大购房力度，从而推高房价；反之则会下跌。
综上所述，破解房地产市场价格谜团的关键因素包括土地供需关系、政府政策、经济发展水平、建筑成本以及市场预期和心理因素等。