随着人口向城市的集中增加，房地产需求也相应增加。政府通过房地产政策的制定和执行，调节房地产市场供求关系，防范风险。政策可能包括限制购房者数量、房贷政策、限制投资性购房等。一些地方可能出现供大于求的情况，需要调控措施来平衡市场。政府需要通过调控措施来限制投机行为，防范潜在的风险。政府需要防范房地产贷款风险，避免风险扩散到整个金融系统。
房地产市场调控的驱动因素包括以下几个方面：
1. 宏观经济因素：房地产市场调控往往受到宏观经济状况的影响。例如，如果经济增长过快，通货膨胀压力增大，政府可能采取调控措施限制房地产投资，以避免过热。
2. 城市化进程：城市化是房地产市场调控的一个重要驱动因素。随着人口向城市的集中增加，房地产需求也相应增加。政府需要制定相应政策来调节供求关系，维护市场稳定。
3. 政府政策导向：政府对房地产市场的调控也是重要的驱动因素。政府通过房地产政策的制定和执行，调节房地产市场供求关系，防范风险。政策可能包括限制购房者数量、房贷政策、限制投资性购房等。
4. 地方经济发展需求：不同地区的经济发展水平和需求情况可能导致房地产市场调控的差异。一些地方可能出现供大于求的情况，需要调控措施来平衡市场。
房地产市场调控的风险防范包括以下几个方面：
1. 预防投资投机：房地产市场中存在投机性购房行为，可能导致市场出现泡沫和金融风险。政府需要通过调控措施来限制投机行为，防范潜在的风险。
2. 避免房价过快上涨：房价的过快上涨可能导致市场泡沫和金融风险。政府需要通过调控措施来控制房价，防范风险。
3. 防范贷款风险：房地产市场调控往往涉及到银行贷款政策的调整。政府需要防范房地产贷款风险，避免风险扩散到整个金融系统。
4. 维护市场平稳运行：房地产市场的稳定运行对于保持经济和社会稳定至关重要。政府需要通过调控措施来维护市场平稳运行，防范市场波动和风险。
总之，房地产市场调控的驱动因素和风险防范是相互关联的。通过调控市场，政府可以引导和稳定房地产市场的发展，防范潜在的风险。