总体而言，房地产咨询服务的作用就是为投资者提供全方位的支持和指导，帮助他们在房地产领域做出明智的投资决策，并最大化投资回报。
房地产咨询服务的作用包括但不限于以下几个方面：
1. 提供市场分析和预测：房地产咨询服务可以提供对不同地区的房地产市场的详细分析和预测，帮助投资者了解市场趋势和预期收益，并选择合适的投资方向和时机。
2. 提供投资建议：基于对市场的深入研究和分析，房地产咨询服务可以向投资者提供具体的投资建议，包括选择适合的投资项目、地点和类型，帮助他们做出明智的投资决策。
3. 进行尽职调查：房地产咨询服务可以对潜在的投资机会进行细致的尽职调查，包括对项目质量、开发商信誉、土地权属等方面的调查，确保投资者可以获得可靠和安全的投资机会。
4. 提供投资管理和运营支持：房地产咨询服务可以提供全方位的投资管理支持，包括资产组合管理、租赁和销售管理、项目运营等方面的专业指导和支持，帮助投资者最大化投资回报和降低风险。
5. 提供法律和税务咨询：房地产咨询服务可以提供法律和税务方面的专业咨询，帮助投资者了解并遵守相关法律法规，规避法律风险，优化投资结构，最大程度地降低税务负担。
总体而言，房地产咨询服务的作用就是为投资者提供全方位的支持和指导，帮助他们在房地产领域做出明智的投资决策，并最大化投资回报。