政府可以通过设定购房资格条件、限制购房数量以及加大首付款比例等限购措施来抑制投机需求。政府可以通过调整贷款利率、提高首付款比例、限制商业贷款等限贷措施来遏制过度投资和过度借贷。政府的调控与规范旨在防范房地产市场过热和投机，并促进市场的稳定和可持续发展。然而，调控政策应该根据当地市场情况和经济发展需求进行灵活调整，以平衡供需关系、维护市场秩序，并避免过度收紧政策对经济产生负面影响。
房地产市场调控策略是政府通过一系列政策措施来干预和规范房地产市场的发展，以保持市场稳定和促进经济的可持续发展。主要的调控策略有以下几个方面：
1. 限购政策：限制购房人的购房数量和条件，以控制房地产市场需求过度增长。政府可以通过设定购房资格条件、限制购房数量以及加大首付款比例等限购措施来抑制投机需求。
2. 限贷政策：限制购房贷款的额度和条件，以控制房地产市场供应过度扩张。政府可以通过调整贷款利率、提高首付款比例、限制商业贷款等限贷措施来遏制过度投资和过度借贷。
3. 土地供应调控：政府可以通过控制土地供应量和使用条件来调节房地产市场的供应量，以防止过度开发和土地投机。政府可以通过增加土地供应、严格审批土地出让条件以及提高土地出让价格等手段来规范土地市场。
4. 住房保障政策：政府提供公共住房、经济适用房等住房保障政策，以满足广大居民的住房需求，促进房地产市场的社会公平和稳定发展。政府可以通过建设保障性住房、推出租购同权政策以及提供财政补贴等措施来改善住房保障条件。
5. 宏观调控政策：政府通过宏观调控政策来影响整体经济形势，进而影响房地产市场的供求关系和价格水平。政府可以通过调整货币政策、财政政策、税收政策等手段来控制整体经济环境，从而影响房地产市场发展。
政府的调控与规范旨在防范房地产市场过热和投机，并促进市场的稳定和可持续发展。然而，调控政策应该根据当地市场情况和经济发展需求进行灵活调整，以平衡供需关系、维护市场秩序，并避免过度收紧政策对经济产生负面影响。