REITs的特点是可以使普通投资者通过购买REITs的股票来间接投资于各种类型的房地产，从而实现对房地产市场的分散投资。REITs的收益主要来自于投资于房地产的租金收入和资本增值。相比于直接购买房地产，REITs具有流动性高、投资门槛低等优势。
房地产金融创新是指在新时代下采用新的金融工具和模式来促进房地产发展和投资的一种创新方式。其中，房抵贷和REITs是两种重要的金融创新形式。
房抵贷是指将房地产作为抵押物，通过贷款的方式获得资金。这种方式一方面为个人和企业提供了获得资金的途径，同时也为金融机构提供了一种低风险的投资方式。房抵贷的特点是利率相对较低、贷款额度较高，适合购房、企业经营资金等需要大笔资金支持的需求。然而，房抵贷也存在一定的风险，如贷款人无法及时偿还贷款导致房产被拍卖等。
REITs（Real Estate Investment Trusts）是指房地产投资信托，是一种通过证券化方式集合投资者的资金，用于投资于具有稳定现金流的房地产项目的金融工具。REITs的特点是可以使普通投资者通过购买REITs的股票来间接投资于各种类型的房地产，从而实现对房地产市场的分散投资。REITs的收益主要来自于投资于房地产的租金收入和资本增值。相比于直接购买房地产，REITs具有流动性高、投资门槛低等优势。
房抵贷和REITs的共同点是都是将房地产与金融结合起来进行投资和融资，都具有一定的风险和收益。而它们的不同点在于，房抵贷是一种直接贷款的方式，适合个人和企业的短期资金需求；而REITs是通过证券化的方式进行投资，适合投资者长期持有、享受房地产租金收入和资本增值的需求。
在新时代下，随着金融科技的发展和房地产市场的开放，房地产金融创新将继续深化和拓展。未来可能会出现更多创新的金融工具和模式，以适应投资者和房地产发展的需求。同时，监管机构也需要加强对房地产金融创新的监管，确保金融市场的稳定和投资者的权益。