这个指标衡量了房屋在特定时间内的闲置程度，一般来说，较低的空置率意味着租金回报率较高。这个指标考虑了购房成本，并和租金收入进行对比，衡量了房产投资的收益率。以上是评估房产租金回报率的八个重要指标。根据不同的情况，每个指标对于投资者来说都具有不同的重要性，需要综合考虑以得出全面准确的评估结果。
1. 净租金回报率：计算公式为房屋年净租金收入 / 房屋购买价格。这个指标衡量了投资房产每年的租金收益。
2. 总租金回报率：计算公式为每年总房租收入 / 房屋购买价格。这个指标包括了除了净租金外的其他收入，例如物业管理费等。
3. 空置率：计算公式为空置期总天数 / 总出租天数 * 100%。这个指标衡量了房屋在特定时间内的闲置程度，一般来说，较低的空置率意味着租金回报率较高。
4. 贷款回报率：计算公式为每年租金净收入 / 贷款金额。这个指标考虑了购房所使用的贷款金额，衡量了投资房产利用借款产生的租金回报。
5. 评估房产价值：可以通过市场参考价格或类似房产的出售价格来评估房产的价值，这个指标对比了购房价格与房产市值之间的差额。
6. 收入产出比：计算公式为年租金总收入 / 购房总成本 * 100%。这个指标考虑了购房成本，并和租金收入进行对比，衡量了房产投资的收益率。
7. 现金流：计算公式为净租金 - 每月房屋贷款付款 - 物业管理费 - 维修费用。这个指标衡量了每月从房产投资中获得的现金流，正的现金流意味着租金收入大于投资支出。
8. 附加价值潜力：包括改善、装修、市场信念等方面来增加房产的价值，这个指标考虑了房产未来的增值潜力。
以上是评估房产租金回报率的八个重要指标。根据不同的情况，每个指标对于投资者来说都具有不同的重要性，需要综合考虑以得出全面准确的评估结果。