通过1031交换，你可以将销售收益用于购买更大规模或更有潜力的房地产，而无需即时缴纳资本利得税。捐赠房地产可以获得一定的税收减免，并且不需要缴纳资本利得税。
以下是一些房地产投资中可以合法利用的避税方式，以减少资本利得税负担：
1. 长期持有：长期持有房地产会减少资本利得的税负。在一些国家，如果你持有资产超过一定的时间（通常是一年），你可以获得更低的资本利得税率或免税的资格。
2.1031交换：在美国，1031交换提供了一种将房地产的销售收益重投到类似性质的房地产中，以推迟对于资本利得税的缴纳。通过1031交换，你可以将销售收益用于购买更大规模或更有潜力的房地产，而无需即时缴纳资本利得税。
3. 自住房利益：在一些国家，例如美国，卖掉自住房并获得的利得有可能免税或者可以获得一定的减税优惠。这通常需要居住满足一定的条件，比如在住宅中居住满几年，比例可根据国家和地区的法律规定而有所不同。
4. 抵税：某些国家允许房地产投资者将某些费用抵销对于资本利得的应纳税额，例如，房地产维修和维护费用、地产税、利息支付和管理费等。
5. 利用房地产捐赠：将房产用于慈善捐赠也是一种合法的避税方式。捐赠房地产可以获得一定的税收减免，并且不需要缴纳资本利得税。
6. 成立公司或信托：通过成立公司或信托来持有房地产可以提供更灵活的避税方式。在一些情况下，公司或信托的收入可以按照更低的税率计税，或者可以使用其他合法的减税措施。
然而，利用这些避税方法之前，建议咨询税务专家或律师，以了解适用于特定国家和地区的税法规定，并确保合法、合规的运用这些减税措施。