如果购房目的是出租，需要确保租金收入能够覆盖支出并获得合理的回报。要密切观察市场动向，选择合适的时间点进行购房。有时候，等待市场回调或刚需政策松绑可能会获得更好的买入时机。总之，在购房时要通过综合考虑市场趋势、财务状况、地理位置、建筑质量和租赁市场等因素，并遵循适当的风险管理原则，以做出明智的决策。同时，购房也应该符合自己的需求和投资目标。
购房时的风险与获利在波动市场中做出明智决策需要考虑以下因素：
1. 市场趋势分析：要关注当前和未来的房地产市场趋势，包括供需情况、政策风险、经济环境等因素。可以通过阅读专业报告、咨询专家或观察大数据分析等方式获取有关信息。
2. 财务分析：要对自己的财务状况进行评估，确定能负担得起的购房预算，并考虑到房贷利率、物业费、装修费用等因素。同时，需要评估房产价值是否具有增值潜力，即是否有可能在未来获得高额获利。
3. 地理位置选择：要选择位于具有潜力的地区，如经济发展迅速、基础设施完善、生活便利等。这样可以提升房产的价值，并降低潜在的风险。
4. 建筑质量和租赁市场分析：要对购买的房屋进行适当的建筑质量评估，并考虑到该地区的租金水平和租赁需求。如果购房目的是出租，需要确保租金收入能够覆盖支出并获得合理的回报。
5. 分散投资风险：购房不宜集中在同一个市场或同一个楼盘，应考虑将投资分散在不同的区域和类型的房产上，以降低风险。
6. 时间把握：在波动市场中，时机非常关键。要密切观察市场动向，选择合适的时间点进行购房。有时候，等待市场回调或刚需政策松绑可能会获得更好的买入时机。
总之，在购房时要通过综合考虑市场趋势、财务状况、地理位置、建筑质量和租赁市场等因素，并遵循适当的风险管理原则，以做出明智的决策。同时，购房也应该符合自己的需求和投资目标。