2.房屋负担：了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等负担情况，以避免购房后可能面临的纠纷。
购房时的法律风险与保护措施，签订合同前需要了解的问题主要包括：
1. 产权归属：确保房屋的产权归属清晰合法，查验相关证件，如土地使用证和房屋所有权证等。
2. 房屋负担：了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等负担情况，以避免购房后可能面临的纠纷。
3. 规划用途：了解房屋所在地的规划用途，核实房屋是否符合相关规定，以确保购房合法。
4. 投资回报：购买房屋时需考虑房价走势、租售比等相关因素，评估房产投资的风险与收益。
5. 签订合同：仔细阅读购房合同，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、担保条款等，确保合同条款明确、合法。
6. 预售许可证：如购买的是待售楼盘，需查看开发商是否取得了预售许可证，以确保购房合法。
7. 居住权益：了解房屋所在地的购房政策，核实是否符合相应的购房条件，以保障自己的居住权益。
8. 开发商信誉：研究开发商的信誉度和历史业绩，确保购买的房屋质量可靠。
9. 购房资金来源：了解购房资金的合法来源，避免涉及洗钱等问题。
10. 综合风险评估：结合自身购房需求和财务状况，充分评估购房风险和负担能力，做出明智的决策。
购房时需谨慎并咨询专业人士以获得更详尽的法律意见。