收益率可以按年、按月或按季度计算，常见的收益率包括租金收益率、出售收益率等。对于房产投资来说，净现值可以通过将投资收入减去投资支出，然后按一定的折现率计算现值，得到投资回报的净现值。不同的评估方法适用于不同的投资目标和市场环境，投资者应根据实际情况选择合适的方法进行评估和决策。
评估房产投资效果的核算方法一般包括以下几个方面：
1. 收益率：计算投资房产的收益率是核算房产投资效果的常用方法之一。收益率可以按年、按月或按季度计算，常见的收益率包括租金收益率、出售收益率等。租金收益率可以通过将每年的租金除以投资房产的购买成本或市值来计算，而出售收益率则是将出售时的房产价值与购买成本比较得出。
2. 投资回收期：投资回收期是指投资房产所需的时间，使得投资收回到原始本金的一种方法。通常以年为单位计算，可以通过将购买成本除以每年的租金或者每年的现金流入来计算，得出可以回收本金的时间。
3. 内部收益率（IRR）：内部收益率是指投资房产所产生的现金流量的折现率，使得净现值为零的利率。IRR可以用来比较不同投资项目之间的相对优劣，计算方法则需要使用复杂的财务模型。
4. 净现值（NPV）：净现值是指将未来现金流量按一定的折现率折算到当前时点得到的价值。对于房产投资来说，净现值可以通过将投资收入减去投资支出，然后按一定的折现率计算现值，得到投资回报的净现值。
5. 波动率与风险评估：房产投资涉及到市场风险和资产价格波动风险，可以通过评估房产投资的市场前景、区域发展、政策因素等来评估投资的风险程度。
除了以上方法，还可以考虑如资金融资成本、市场走势、房产潜在价值等因素，综合考虑来评估房产投资的效果。不同的评估方法适用于不同的投资目标和市场环境，投资者应根据实际情况选择合适的方法进行评估和决策。