政府通过调整土地供应，限制购房需求，加强房地产市场监管等手段来影响市场供需关系，从而引导市场波动。总之，预测房地产市场的调控与供需需要综合考虑多种因素，并采用多种方法进行预测。
房地产市场周期性波动的原因有许多因素。以下是一些常见的原因：
1. 经济周期：房地产市场往往与经济周期密切相关。当经济增长时，人们的收入增加，购买力增强，需求增加，房地产市场会进入繁荣期；而当经济衰退时，人们的收入减少，购买力下降，需求减少，房地产市场会进入低迷期。
2. 资金供给：房地产市场中，资金是一个重要的因素。当大量资金进入房地产市场，例如银行放贷政策宽松，利率下降等，会导致市场需求增加，价格上涨；而当资金供给减少，例如银行收紧信贷政策，利率上升等，市场需求减少，价格下跌。
3. 政策调控：政府对房地产市场的政策调控也是影响市场波动的重要因素。政府通过调整土地供应，限制购房需求，加强房地产市场监管等手段来影响市场供需关系，从而引导市场波动。
预测房地产市场调控与市场供需是一个复杂的任务，涉及到许多因素。以下是一些常用的预测方法：
1. 基本面分析：通过分析经济指标、人口增长、就业状况等基本面数据，来预测房地产市场的发展趋势。
2. 技术分析：通过分析市场历史数据、价格走势、交易量等技术指标，来预测市场的未来走势。
3. 市场调研：通过对市场调研，了解供需情况、项目规划等信息，来预测市场的供需关系。
此外，还可以参考专业机构、行业专家的研究和预测报告，以及政府的政策导向来对市场调控与市场供需进行预测。总之，预测房地产市场的调控与供需需要综合考虑多种因素，并采用多种方法进行预测。