否则，个人所得税的税率根据购房契税的税率来计算。
二手房交易的税费成本计算方法通常包括以下几个方面：房地产交易税、契税、个人所得税、印花税、房屋转让费用等。具体计算方法如下：
1. 房地产交易税：一般为房屋交易总额的5%，根据不同的城市可能会有一定的浮动。
2. 契税：一般为房屋交易总额的1%到3%，也根据不同的城市可能会有浮动。
3. 个人所得税：当房屋的交易收益超过5年，并且满足一定条件时，可以免征个人所得税。否则，个人所得税的税率根据购房契税的税率来计算。
4. 印花税：根据不同的城市和房屋面积来计算，一般在购房总额的0.05%到0.1%。
5. 房屋转让费用：包括房屋评估费、中介费、律师费等。
对于买房收益与成本的预估，需要综合考虑以下几个方面：
1. 买房成本：包括房屋售价、税费成本、贷款利息、房屋评估费、中介费、律师费等。
2. 房屋预期增值：根据市场走势、区域发展情况、楼盘环境等进行预估。
3. 买房后持有成本：包括物业费、维修费用、贷款还款等。
4. 房屋出售成本：包括房屋评估费、中介费、律师费等。
5. 风险因素：法律法规的变动、市场变化、政策变化等。
以上仅为一般性的税费成本计算方法和买房收益与成本的预估，请在具体情况下咨询专业人士以获取准确的信息。