城市土地政策决定了土地供应方式、土地使用权划分、土地使用期限、土地出让金等重要因素，直接影响到房地产开发的成本和盈利能力。当房地产市场需求旺盛时，城市土地政策可能会鼓励土地供应以满足市场需求；相反，当房地产市场出现过热或泡沫时，城市土地政策可能会通过限制土地供应或加大土地出让金等方式来控制市场。
城市土地政策与房地产市场的发展趋势是相互影响、相互作用的。
首先，城市土地政策的制定和实施对房地产市场的发展具有决定性的影响。城市土地政策决定了土地供应方式、土地使用权划分、土地使用期限、土地出让金等重要因素，直接影响到房地产开发的成本和盈利能力。例如，如果城市土地政策严格限制土地供应，导致土地稀缺，房地产市场的价格将会上涨；如果城市土地政策鼓励土地供应，价格可能会下降。
其次，房地产市场的发展也会对城市土地政策产生影响。房地产市场的繁荣和低迷会直接影响到土地资源的利用和配置。当房地产市场需求旺盛时，城市土地政策可能会鼓励土地供应以满足市场需求；相反，当房地产市场出现过热或泡沫时，城市土地政策可能会通过限制土地供应或加大土地出让金等方式来控制市场。
此外，城市土地政策与房地产市场的发展趋势还受到其他因素的影响，如经济发展水平、政府政策导向、人口流动等。例如，经济繁荣和城市化程度提高会导致房地产市场的需求增加，进而影响土地政策的调整和优化。
总体而言，城市土地政策与房地产市场的发展趋势是相互关联的，城市土地政策的制定和调整必须结合房地产市场的实际情况和需求，以促进市场健康发展和土地资源的合理利用。