同时，需要完成项目的可行性研究和市场调研，确保项目的可行性和市场需求。土地的获取可以通过拍卖、招投标、协议等方式进行。开发商通常会聘请施工队伍进行项目建设。开发商需要进行项目进度管理，确保项目按时按质量要求完成。开发商可以通过预售、代理销售、广告宣传等手段推广销售。包括物业维护、设施管理、业主服务等。这些工作需要开发商与物业管理公司合作。
地产开发项目的项目运作与资金筹措包括以下几个方面：
1. 项目策划与准备：开发商首先需要进行项目策划，确定项目的规划、设计和定位等。同时，需要完成项目的可行性研究和市场调研，确保项目的可行性和市场需求。
2. 土地获取与融资：开发商需要购买土地用于项目开发。土地的获取可以通过拍卖、招投标、协议等方式进行。土地购买通常需要大量资金，开发商可以通过自有资金、银行贷款、股权融资等途径筹措资金。
3. 项目建设与施工：项目建设包括土地平整、基础设施建设、楼盘建设等。开发商通常会聘请施工队伍进行项目建设。开发商需要进行项目进度管理，确保项目按时按质量要求完成。
4. 销售与营销：项目建设完成后，开发商需要进行物业销售和营销活动，吸引购房者购买物业。开发商可以通过预售、代理销售、广告宣传等手段推广销售。
5. 资金筹措：为了支持项目的建设和销售，开发商需要筹措足够的资金。除了土地融资外，开发商可以通过项目销售收入、银行贷款和再融资等方式筹集资金。
6. 项目管理与运营：一旦项目建设完成并开始销售，开发商需要进行项目管理和运营。包括物业维护、设施管理、业主服务等。这些工作需要开发商与物业管理公司合作。
总之，地产开发项目的项目运作与资金筹措是一个复杂而多环节的过程，需要开发商具备项目管理能力和资金筹措能力，同时需要与各方合作，确保项目的成功运作。