建议购房者支付定金时留有支付凭证，并明确约定定金的退还条件。购房者应当仔细核实房屋产权证书等手续的真实性，并咨询相关部门或专业人士进行核实。购房者应当确保所购房屋符合银行的贷款要求。建议购房者仔细核实相关税费标准，并保存好缴纳证明。同时，购房者应当与卖房人确认交房时间和方式。
了解二手房交易流程可以帮助购房者规避购房过程中的风险。下面是一些常见的二手房交易流程及规避风险的建议：
1. 寻找二手房信息：购房者可以通过房产中介、互联网平台、报纸等途径寻找二手房信息。建议购房者多渠道获取信息，并尽量选择信誉度高的渠道和经纪人。
2. 查看房屋信息：对于购房者感兴趣的房屋，应当仔细查看房屋的产权证、土地证等相关手续，确保房屋的所有权和合法性。同时，购房者也可以了解一下该房屋的周边环境、物业管理等情况。
3. 签订购房合同：购房者与卖房人达成购房意向后，应当签订购房合同，并明确约定双方的权益和责任。购房者应该仔细阅读合同内容，并咨询专业人士（如律师）进行法律咨询。
4. 定金支付：购房者在签订购房合同时通常需要支付定金，以确保购房意向的真实性。建议购房者支付定金时留有支付凭证，并明确约定定金的退还条件。
5. 过户手续：购房者在支付房款后，可以和卖房人一起到当地房产交易中心办理房屋过户手续。购房者应当仔细核实房屋产权证书等手续的真实性，并咨询相关部门或专业人士进行核实。
6. 办理贷款：如果购房者需要办理贷款购房，应当提前与银行或金融机构进行贷款申请，并严格按照相关流程办理贷款手续。购房者应当确保所购房屋符合银行的贷款要求。
7. 缴纳税费：购房者在办理房屋过户手续时需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。建议购房者仔细核实相关税费标准，并保存好缴纳证明。
8. 验房和交房：购房者在办理过户手续前，应当申请验房，仔细检查房屋的设施、装修、房屋结构等情况，并与卖房人共同签署验房报告。同时，购房者应当与卖房人确认交房时间和方式。
9. 注册登记：购房者在办理过户手续后，应及时将房屋的所有权变更信息及相关手续在当地房产登记机构办理登记手续，确保自己的房屋产权得到合法保护。
以上是一些常见的二手房交易流程及规避风险的建议，购房者在进行二手房交易时应当谨慎，并咨询专业人士进行法律和财务咨询。