选择有潜力的发展地区和项目，坚持长期持有，以实现稳定的资金增值。但要注意风险控制，确保能够承担借款的偿还责任。例如，通过集中采购降低建筑材料成本，精细化管理减少能耗等。制定风险控制措施，及时调整投资组合以应对市场变化。
要提升房地产投资资金的回报率，可以考虑以下几个资金运营策略：
1. 多样化投资组合：将资金分散投资于不同类型的房地产项目，包括住宅、商业、办公等，可以降低风险，提高整体回报率。
2. 长期投资策略：房地产是一种长期投资，较短期的投机行为容易受到市场风险的影响。选择有潜力的发展地区和项目，坚持长期持有，以实现稳定的资金增值。
3. 扩大资金杠杆：适度利用借款资金进行投资，提高资金回报率。但要注意风险控制，确保能够承担借款的偿还责任。
4. 租金管理优化：精确管理租金收入和支出，及时调整租金水平，提高出租率和租金收益。
5. 提高资金使用效率：优化项目运营管理，降低运营成本，提高资金利用效率。例如，通过集中采购降低建筑材料成本，精细化管理减少能耗等。
6. 深入研究市场和项目：了解市场趋势，选择具有增长潜力的区域和项目，进行深入研究和尽职调查，降低投资风险。
7. 加强风险管理：建立完善的风险管理系统，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。制定风险控制措施，及时调整投资组合以应对市场变化。
8. 积极监控和调整：定期监测投资项目的运行情况，了解市场变化和项目风险，及时调整投资策略和组合。
总之，提高房地产投资资金的回报率需要综合考虑风险和收益，并制定科学的资金运营策略。