签订《商品房买卖合同》时，需要注意以下问题来保障自身利益：1.房屋清晰的产权状况：确保房屋的产权清晰、无纠纷，并核对与房产局备案信息一致。综上所述，购房者在签订《商品房买卖合同》时，应当全面了解合同内容，确保自身权益，若需要可寻求专业人士的协助和咨询。
签订《商品房买卖合同》时，需要注意以下问题来保障自身利益：
1. 房屋清晰的产权状况：确保房屋的产权清晰、无纠纷，并核对与房产局备案信息一致。
2. 房屋面积及公摊面积：确认房屋实际面积是否与合同中约定的一致，并核对公共设施的面积是否合理。
3. 房屋价格及支付方式：确认房屋价格和付款方式，包括首付款、分期付款和尾款支付等条款，注意是否有利率、逾期付款等相关约定。
4. 交房日期及质量标准：明确房屋的交房时间，并核实交房标准，如主体结构、设备设施、装修等细节，以确保符合预期。
5. 违约责任及解决纠纷的方式：确定违约责任和违约金的约定，以及争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。
6. 开发商的资质和信誉：了解开发商的资质、信誉和业绩，确保选择有保障的开发商。
7. 合同附加条款：根据自身需求，合理添加附加条款，例如质量保修期限、装修标准等。
8. 合同条款的理解和解释：确保对合同条款的理解与开发商一致，避免出现模糊、不明确的内容，可寻求专业人士的帮助。
9. 交付房屋验收：签订合同后，按照约定的时间对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定的标准，并及时提出问题和要求处理。
10. 法律法规的了解：了解相关房地产法律法规，保护自己的合法权益，并在签订合同前咨询专业律师的意见。
综上所述，购房者在签订《商品房买卖合同》时，应当全面了解合同内容，确保自身权益，若需要可寻求专业人士的协助和咨询。