3.房屋产权及土地使用权：了解房屋的产权情况和土地使用权，确保合法、清晰，并查阅相关权属证明文件。
购买楼房是一项重大的决策，需要注意以下问题：
1. 购买目的和需求：确定购房目的和需求，例如自住还是投资出租，确定房屋类型、面积和地段等因素。
2. 财务预算：评估自己的经济状况，确定购房预算，包括首付款、按揭贷款和其他购房费用。
3. 房屋产权及土地使用权：了解房屋的产权情况和土地使用权，确保合法、清晰，并查阅相关权属证明文件。
4. 房屋质量及装修状况：仔细查看房屋的结构、装修状况、建筑质量等，需监督验收。
5. 小区环境与配套设施：考虑小区的环境、交通便利性、周边配套设施如学校、医院、商场等。
6. 法律规定和合同条款：了解相关法律法规，并与开发商或房产中介明确购房合同条款和权益保障。
7. 贷款利率与政策：了解当前的贷款利率和政策，选择适合自己的按揭贷款方式。
8. 房屋评估和交易过程：选择合格的房屋评估机构进行评估，了解购房的整个交易过程和所需手续。
9. 未来发展潜力：考虑房屋所在地区的发展潜力，了解房屋的增值潜力和投资回报预期。
10. 综合比较和咨询专业人士：在多个房源中进行综合比较，咨询专业人士如房产经纪人、律师和银行贷款顾问，以获得更全面的信息和意见。