自有住宅指的是住房的产权归个人所有，拥有产权证明，可以自由买卖、出租或继承。买房时需要贷款，购房合同、贷款协议等文件直接关系到产权归属。自有住宅在法律上更具有保障，拥有产权人享有财产权益。而普通住宅通常是指由房地产开发商开发的楼盘中的住房产品，产权形式一般是长期租赁，使用权归租房人所有，但并不享有产权权益，不能进行买卖、出租或继承。租房时一般需要签订租房合同，租期内对住房有使用权。
自有住宅和普通住宅的主要区别在于产权形式和使用权。
自有住宅指的是住房的产权归个人所有，拥有产权证明，可以自由买卖、出租或继承。买房时需要贷款，购房合同、贷款协议等文件直接关系到产权归属。自有住宅在法律上更具有保障，拥有产权人享有财产权益。
而普通住宅通常是指由房地产开发商开发的楼盘中的住房产品，产权形式一般是长期租赁，使用权归租房人所有，但并不享有产权权益，不能进行买卖、出租或继承。租房时一般需要签订租房合同，租期内对住房有使用权。
总结起来，自有住宅与普通住宅的区别主要在于产权形式和使用权，前者拥有产权，可以自由买卖、出租或继承，后者只有使用权。