商品房预售制度和现房制度是指在房地产市场上不同的销售方式。预售制度的特点是购房者需要在房屋尚未建成的情况下支付一定的定金或首付款，并在房屋建成后进行最终的交付。购房者可以实地查看、验收房屋的质量和设计，并在确认满意后签订购房合同并支付房款。但与此同时，现房价格相对于预售房较为高昂，选择面也相对较窄。
商品房预售制度和现房制度是指在房地产市场上不同的销售方式。
1. 商品房预售制度：商品房预售制度是指房地产开发商在房屋建设前，通过预售的方式向购房者提供合同，即购房者可以提前购买尚未建成的房屋。预售制度的特点是购房者需要在房屋尚未建成的情况下支付一定的定金或首付款，并在房屋建成后进行最终的交付。这种方式给了购房者锁定房价、提前选择楼层、户型、朝向等的机会，但也存在建筑质量不能直接查验、开发商盈利预期过大等问题。
2. 现房制度：现房制度是指已经建成的房屋可以直接销售给购房者。购房者可以实地查看、验收房屋的质量和设计，并在确认满意后签订购房合同并支付房款。现房制度的优点是可以直接看到房屋的质量，避免了房屋质量问题的风险，同时购房者可以立即入住，无需等待建设周期。但与此同时，现房价格相对于预售房较为高昂，选择面也相对较窄。
总体来说，商品房预售制度和现房制度在购房流程、交付时间、支付方式、房价等方面存在一些差异，购房者可以根据自身情况和需求选择适合自己的购房方式。