40年产权是指在购买该房产时，土地使用权的有效期为40年。在40年期满后，需要重新办理土地使用权手续，否则土地将返还给国家。在40年期间，房屋所有权是可以流转和交易的，但土地使用权是有限的。总体来说，40年产权和70年产权的区别在于土地使用权的有效期限长短，影响了房屋所有权的稳定性和价值。70年产权相比于40年产权更受人们青睐，因为其使用期限更长，相对更具有投资和使用价值。
40年产权和70年产权主要从土地使用年限角度来区分。
40年产权是指在购买该房产时，土地使用权的有效期为40年。在40年期满后，需要重新办理土地使用权手续，否则土地将返还给国家。在40年期间，房屋所有权是可以流转和交易的，但土地使用权是有限的。
70年产权是指在购买该房产时，土地使用权的有效期为70年。在70年期满后，同样需要重新办理土地使用权手续，否则土地也将返还给国家。相比于40年产权，70年产权拥有更长的使用权期限。
总体来说，40年产权和70年产权的区别在于土地使用权的有效期限长短，影响了房屋所有权的稳定性和价值。70年产权相比于40年产权更受人们青睐，因为其使用期限更长，相对更具有投资和使用价值。