需要注意的是，根据当地的法规和政策，有些商办房可能可以用于一部分住宅功能，但一般情况下商办房不可用作住宅。
商办房不可以用作住宅，而住宅房可以用作居住。
商办房与住宅房的区别主要表现在以下几个方面：
1. 使用性质：商办房主要用于商业办公、零售、商业服务等商业活动，如写字楼、商铺等；而住宅房用于居住。
2. 规划设计：商办房在规划设计上通常考虑商业活动的需求，如商业配套、停车位等；而住宅房在设计上更注重居住功能，如卧室、厨房、卫生间等。
3. 房屋面积与结构：商办房的面积通常较大，楼层高，空间布局更灵活，以满足商业活动的需要；而住宅房通常较小，楼层较低，空间布局更注重居住舒适。
4. 管理和维护：商办房的管理和维护通常由物业公司负责，服务对象是商业租户；而住宅房的管理和维护则由业主或物业公司负责，服务对象是住户。
需要注意的是，根据当地的法规和政策，有些商办房可能可以用于一部分住宅功能，但一般情况下商办房不可用作住宅。