同时，还要考虑该地段的房屋供给量，过度供应可能会导致租金下降。此外，还应该关注政府规划、基础设施建设等对房地产市场的影响。租金回报率是指每年租金收入与房屋价格的比值，较高的租金回报率意味着投资回报更高。投资者可以比较不同房源的租金回报率，并选择回报率较高的房源。因此，在选择投资房源时应综合考虑以上因素，找到更具投资潜力的房源。
要分析二手房出租收益的投资潜力，可以考虑以下几个因素：
1. 地理位置：地理位置是影响房屋出租潜力的重要因素。选择位于繁华商圈、教育资源丰富、交通便利的地段的房源更容易获得租客，且租金较高。同时，还要考虑该地段的房屋供给量，过度供应可能会导致租金下降。
2. 区域发展：投资者应该关注房源所在区域的发展潜力。选择位于发展迅速、经济增长强劲、就业机会较多的区域的房源更具潜力。此外，还应该关注政府规划、基础设施建设等对房地产市场的影响。
3. 房屋配置和装修：房屋的配置和装修程度也会影响出租潜力。一般来说，配置齐全、装修良好的房屋更易吸引租客，且租金相对较高。投资者可以选择对房屋进行适度的装修和改造，提升房屋的吸引力和使用价值。
4. 租金回报率：计算房屋的租金回报率可以帮助投资者评估投资潜力。租金回报率是指每年租金收入与房屋价格的比值，较高的租金回报率意味着投资回报更高。投资者可以比较不同房源的租金回报率，并选择回报率较高的房源。
需要注意的是，投资房产是一项长期投资，除了出租收益，还需要考虑房屋增值潜力、资金流动性等综合因素。因此，在选择投资房源时应综合考虑以上因素，找到更具投资潜力的房源。