可以通过观察挂牌价格、成交价格以及历史价格等数据来评估二手房的实际价值。同时要注意房屋的使用年限和折旧情况，避免购买老旧房屋或者存在严重损坏的房屋。同时，要注重风险管理，避免投资风险和法律风险。
在二手房市场挖掘投资机会可以考虑以下几个方面。
1. 看准地段：选择热门、发展潜力大的地段进行投资，比如城市中心区域、未来规划有望的新兴区域等。这样可以确保房价的稳定增长和租金回报率。
2. 关注价格：仔细分析市场价格走势，寻找低估值的二手房。可以通过观察挂牌价格、成交价格以及历史价格等数据来评估二手房的实际价值。
3. 注意房屋质量：在购买二手房时，要仔细检查房屋的结构、装修和设施等情况，确保房屋的质量良好。同时要注意房屋的使用年限和折旧情况，避免购买老旧房屋或者存在严重损坏的房屋。
4. 考虑租金回报率：如果打算以出租为目的进行投资，需要综合考虑房屋的租金回报率。比如，选择租金需求旺盛的地段，了解当地租金价格水平，评估出租房屋的稳定性和盈利能力。
5. 注意法律风险：购买二手房时，需确保房屋的所有权和法律权益清晰，并仔细阅读相关买卖合同和法律文件，避免陷入法律纠纷和风险。
6. 寻求专业意见：如果对二手房市场不熟悉，可以咨询专业人士，比如地产经纪人、房地产评估师等，获取他们的专业意见和建议，提高投资决策的准确性和成功率。
总之，二手房市场挖掘投资机会需要有系统性的研究和分析，结合市场走势和个人需求，制定合理的投资策略。同时，要注重风险管理，避免投资风险和法律风险。