总体而言，评估价与市场价相差较大可能是由于评估方法、市场供需关系、房屋状况和装修情况、交易方式和途径，以及地理位置和周边环境等多种因素的综合影响所致。因此，在进行房屋买卖时，既要参考评估价，也要结合市场行情和实际情况做出决策。
二手房评估价与市场价相差较大可能有以下原因：
1. 评估方法不同：评估师通常采用市场比较法、收益法和成本法等评估方法来确定房屋价值，而市场价格往往是卖家与买家之间的交易价格，两者的评估方法和角度不同，因此评估价与市场价可能存在差异。
2. 市场供需关系：当供应量较少而需求较高时，市场价格往往会被推高，评估价可能没有及时反馈市场的需求。特别是在热门区域或特殊时期，评估价与市场价的差距可能较大。
3. 房屋状况和装修情况：评估价通常考虑房屋的建筑结构、面积、使用年限等因素，而市场价格可能还受到房屋的状况和装修程度的影响。如果房屋存在一些问题或者装修较差，可能导致市场价偏低。
4. 交易方式和途径：评估价通常是在房屋并未真正交易的情况下进行估值，而市场价是实际交易价格，交易方式和途径不同可能导致价格差异。
5. 地理位置和周边环境：评估师可能只考虑房屋本身的价值，而市场价格可能还受到地理位置和周边环境等因素的影响。如果房屋地理位置优越或者周边环境好，可能导致市场价高于评估价。
总体而言，评估价与市场价相差较大可能是由于评估方法、市场供需关系、房屋状况和装修情况、交易方式和途径，以及地理位置和周边环境等多种因素的综合影响所致。因此，在进行房屋买卖时，既要参考评估价，也要结合市场行情和实际情况做出决策。