合同中应明确约定如果卖方无法提供该证明文件的责任和处理方式。购房合同的签署应尽量在双方共同出席的情况下进行，并确保所有约定的内容都得到充分理解和确认。另外，购房者还可以考虑购买相应的房屋买卖保险，以进一步减少交易风险。
购房合同是二手房交易中非常重要的文件，其中细节的处理关系到交易风险的防范。下面是一些关键的细节，应该在购房合同中明确约定：
1. 房屋信息：合同中需要详细描述所购房屋的基本信息，包括地址、面积、楼层、房屋类型等。
2. 交易价格：合同中应明确约定最终的房屋交易价格，并注明付款方式和时间节点。
3. 房屋权属证明：要求卖方提供相关的房屋权属证明，如房屋产权证或不动产权证明。合同中应明确约定如果卖方无法提供该证明文件的责任和处理方式。
4. 交付时间和交付条件：合同中应明确约定房屋交付的时间和条件，包括房屋过户手续办理的时间和方式等。
5. 房屋状况：合同中应明确约定房屋的现状，包括装修、设施设备、房屋修缮情况等。买方可以要求卖方提供相关的证明材料，如房屋维修记录。
6. 交易税费：合同中应明确约定买卖双方需承担的税费，如契税、增值税、个人所得税等，并注明由谁负责办理相关的税费缴纳手续。
7. 违约责任：合同中应明确约定买卖双方的违约责任和违约金额，以及解决纠纷的方式，如仲裁、诉讼等。
8. 其他约定事项：根据具体情况，合同中还可以约定其他事项，如保留权益、约定补救措施等。
购房合同的签署应尽量在双方共同出席的情况下进行，并确保所有约定的内容都得到充分理解和确认。如果遇到不确定的问题，建议咨询专业律师的意见，以保障自身权益。另外，购房者还可以考虑购买相应的房屋买卖保险，以进一步减少交易风险。