有良好的交通网络的地区的房价上涨幅度可能更大。同时，还要留出一定的资金用于购房后的装修、维修等费用。还要对资金情况进行评估，确保自身购房能力和风险承受能力。
潜力新兴区域是指那些在经济、基础设施、人口流动等方面具有发展潜力的地区。挖掘二手房投资机会可以从以下几个方面入手：
1. 市场需求：选择那些目前房价较低但有望发展的地区，需求有望增长。例如，一些二线城市的周边区域、新兴经济区等。
2. 教育资源：关注那些拥有高质量教育资源的地区。这样吸引了许多家庭搬迁过去，推动房价上涨。例如，国内一些高等教育集中的城市，或者新建的知名学校周边。
3. 交通便利：选择那些交通便利、交通枢纽等的地区。有良好的交通网络的地区的房价上涨幅度可能更大。例如，高铁、地铁、公路等交通网络完善的地方。
4. 基础设施建设：重点关注那些正在进行基础设施建设或者计划中的地区。基础设施的建设能够提升区域的发展潜力，也有望带动房价上涨。
5. 产业发展：选择那些有望发展新兴产业的地区。例如，一些以科技、金融、文化创意等为主导产业的发展区域，有望吸引更多人才和企业入驻，推动房价上涨。
在挖掘二手房投资机会时，还应注意以下几点：
1. 市场调研：在选择投资区域之前，要充分进行市场调研，了解该地区的房价、交易情况、租赁需求等，了解市场的供求关系和面临的风险。
2. 预算规划：合理预算购房资金，并确保在预算范围内寻找适合的投资机会。同时，还要留出一定的资金用于购房后的装修、维修等费用。
3. 风险控制：在购买二手房时，要关注小区的环境、配套设施等情况，避免购买存在潜在问题的房产。还要对资金情况进行评估，确保自身购房能力和风险承受能力。
4. 及时调整策略：市场状况是随时变化的，需要根据市场情况及时调整投资策略，适时买进或卖出房产。
总之，挖掘二手房投资机会需要通过市场调研、预算规划和风险控制等手段进行综合考虑，选择潜力新兴区域并制定合理的投资策略，并及时调整策略以应对市场变化。