如果购买时价格过高，可能会导致购房投资无法获得良好的回报。如果购买的二手房存在产权问题，可能会导致投资无效或产生法律风险。投资者在购买二手房时，应充分了解市场、研究房产信息，进行风险评估，并选择具备投资价值的二手房进行投资。
买二手房存在一定的风险，主要包括以下几方面：
1. 价格风险：二手房的价格会受到市场供需、地理位置、房屋质量等因素的影响，价格波动较大。如果购买时价格过高，可能会导致购房投资无法获得良好的回报。
2. 房屋质量风险：二手房的房屋质量和装修情况可能不同，购买时需要仔细检查房屋的结构、设施等问题，以避免潜在的质量问题。
3. 产权风险：购买时需确认房屋的产权状况是否清晰，是否存在纠纷。如果购买的二手房存在产权问题，可能会导致投资无效或产生法律风险。
4. 交易风险：二手房的交易过程较为复杂，可能涉及到房屋中介、相关证件办理等环节，存在一定的交易风险，如信息不对称、合同纠纷等。
在分析二手房投资回报时，需要考虑以下几个方面：
1. 房价增值：如果购买的二手房所在的地理位置和周边环境良好，且未来发展潜力大，可能会出现价格上涨，从而获取较高的投资回报。
2. 租金回报：如果购买的二手房适合租赁，可以通过出租来获取租金回报。租金回报率较高的二手房投资，可以获得较高的现金流回报。
3. 贷款利息减免：如果购买二手房时使用贷款，可以通过贷款利息的减免来降低投资成本，提高投资回报。
4. 税收政策：不同地区对于二手房的税收政策不同，有些地方可能存在购房税收优惠政策，可以降低投资成本，增加回报。
总体而言，二手房买房存在一定的风险，但也有可能获得较高的投资回报。投资者在购买二手房时，应充分了解市场、研究房产信息，进行风险评估，并选择具备投资价值的二手房进行投资。另外，投资者还需谨慎选择购房方式、合理配置资金，以实现投资回报最大化。