总之，二手房合同的要点在于明确约定双方的权益和责任，尽量避免产生纠纷。
二手房合同是买卖双方达成一致的法律文件，为避免买卖纠纷，买方和卖方应注意以下要点：
1. 标的物描述：合同中应明确描述房屋的位置、面积、楼层、户型等信息，并附上相关证明文件如房产证。
2. 价格和支付方式：合同中应明确约定房屋的买卖价格及支付方式，包括首付款、贷款和尾款的支付时间和方式等。
3. 权益保障：合同中应明确约定房屋的权益归属和过户时间，一般在付款完成后办理过户手续。
4. 附属设施和设备：合同中应明确约定房屋所附设施和设备的归属和状况，如空调、暖气、厨房设备等。
5. 退房问题：合同中应明确约定退房的时间、方式和条件，以避免争议。
6. 违约责任：合同中应明确约定违约责任和赔偿方式，包括逾期交房或付款、虚假陈述等违约行为的后果。
7. 附加条款：合同中可以加入一些特殊约定，如装修问题、产权争议等，以避免日后产生纠纷。
8. 法律效力：合同中应明确约定遵守相关法律法规和政策，以确保合同的法律效力。
总之，二手房合同的要点在于明确约定双方的权益和责任，尽量避免产生纠纷。双方在签订合同时，应认真阅读合同内容并全面了解其中的条款，如果对条款有疑问，可以咨询专业人士或律师的意见。