在同一个小区或者相同面积的情况下，地理位置优越的房屋的价值更高。可以通过查阅房地产中介机构的报告或者咨询相关专业人士了解市场行情。评估师会结合上述因素，进行现场勘察和数据分析，给出一个相对准确的房屋估值。
评估房屋实际价值是二手房交易过程中非常重要的一环，以下是一些评估房屋实际价值的方法和工具：
1. 房屋本身的条件：首先要考虑房屋的建筑年限、面积、户型、装修情况等因素。一般来说，建筑年限越长，房屋的价值越低；面积越大，房屋的价值越高；户型合理、装修好的房屋价值也相对较高。
2. 地理位置：地理位置是影响房屋价值的关键因素，包括房屋所处的地段、周边环境、交通便利程度等。在同一个小区或者相同面积的情况下，地理位置优越的房屋的价值更高。
3. 市场行情：要了解当前房屋市场行情，包括该地区近期的成交价、均价以及市场供求情况。可以通过查阅房地产中介机构的报告或者咨询相关专业人士了解市场行情。
4. 房屋估价工具：目前有很多房屋估价工具可供使用，如不动产登记中心提供的估价系统、房产中介机构的估价服务等。这些工具可以根据房屋的基本信息给出一个相对准确的估价。
5. 请专业评估师评估：如果你对自己的评估不太有信心，或者希望得到更准确的评估结果，可以请专业的房地产评估师对房屋进行评估。评估师会结合上述因素，进行现场勘察和数据分析，给出一个相对准确的房屋估值。
需要注意的是，房屋的实际价值是由多个因素综合决定的，单纯的依靠某一项因素来评估房屋价值是不准确的，因此在评估房屋实际价值时，最好结合多个因素来进行综合评估。