根据实际情况，可以提出适当的优惠要求，如减免一些维修费用或者可以先租后买等等。
1. 提前了解市场行情：在进行交易之前，了解当地的二手房市场行情，包括平均价格、交易周期等，能够帮助您更好地判断房价是否合理，也有利于更好地与房东进行谈判。
2. 多看、多问、多比较：在选定心仪的二手房之前，尽量多看几套房源，多问一些问题，与之前看过的房源进行比较。这样有助于您对市场了解更全面，增强自己的谈判能力。
3. 精打细算：在谈判过程中，要善于对比房屋的优势和不足之处，并具备合理的议价能力。根据实际情况，可以提出适当的优惠要求，如减免一些维修费用或者可以先租后买等等。
4. 关注房东的需求：了解房东出售房屋的原因和需求，并根据其需求提出一些解决方案。比如，可以提供更灵活的付款方式，或者愿意承担一些额外费用等等，增加对房东的吸引力。
5. 多找中介协助：可以选择找一位经验丰富的房地产中介协助您进行交易，他们了解市场行情，能够给予专业意见，并且在与房东进行谈判时有更多的经验和技巧，能够为您提供更大的帮助。
6. 签订合理协议：在最后达成协议之前，确保与房东签订一份合理的购房协议，明确双方的权利和义务，以保护自己的权益，并且减少后期可能的纠纷。