综上所述，购房者在二手房交易中应该综合考虑房屋实际状况、地段因素、房屋年限、周边配套设施、产权问题、市场价格走势、未来发展潜力等因素，避免评估误区，做出明智的购房决策。
1. 忽视房屋实际状况：购房者往往只关注房屋面积和价格等基本信息，而忽视了房屋是否存在结构问题、装修质量等实际状况。
2. 不考虑地段因素：房屋的地理位置对房屋价值有着重要影响，购房者应该综合考虑交通便利性、教育资源、商业环境等因素。
3. 忽视房屋年限：房屋年限一般是影响房屋价值的重要因素之一，老旧房屋的价值往往比较低，购房者应该根据房屋年限来评估房屋价值。
4. 不了解周边配套设施：购房者往往只关注房屋本身，而忽视了周边配套设施的重要性，如学校、医院、购物中心等，这些设施是否完善会直接影响房屋的价值。
5. 不重视产权问题：购房者应该仔细了解房屋的产权情况，是否存在纠纷、是否有抵押等情况，这些因素会对房屋的交易产生重要影响。
6. 忽视市场价格走势：购房者应该对房屋市场价格走势有所了解，及时掌握市场信息，避免买入过高的价格。
7. 不考虑未来发展潜力：购房者应该考虑房屋所在区域的未来发展潜力，如规划建设、产业发展等，这些因素会对房屋的价值产生重要影响。
8. 不适当依赖中介评估：购房者应该独立进行房屋评估，不仅仅依赖中介的评估报告，以免受到不宣传的利益影响。
综上所述，购房者在二手房交易中应该综合考虑房屋实际状况、地段因素、房屋年限、周边配套设施、产权问题、市场价格走势、未来发展潜力等因素，避免评估误区，做出明智的购房决策。