如果不满足免征条件，则根据房屋增值部分计算应纳个人所得税。根据相关规定，增值税税率为5%。税费的分摊一般由买卖双方协商确定，可以根据房屋购置价值的比例进行分配。物业交接费一般由买方承担。购房者在二手房交易中应了解相关税费政策，与卖方进行充分沟通，并在签订购房合同前明确分摊方式，以避免纠纷产生。
在二手房交易中，税费的合理分配对购房者来说是必备的知识。下面是一些关于二手房交易税费合理分配的建议：
1.个人所得税：卖方在将房屋转让给买方时，根据税法规定要缴纳个人所得税。根据相关规定，个人出售的房屋如果满足以下条件可以享受免征个人所得税的政策：首次出售自用住房，满五年免征；非首次出售满两年免征。如果不满足免征条件，则根据房屋增值部分计算应纳个人所得税。
2.增值税：对于非普通住宅的二手房交易，卖方需要缴纳增值税。根据相关规定，增值税税率为5%。税费的分摊一般由买卖双方协商确定，可以根据房屋购置价值的比例进行分配。
3.契税：契税是购房者需要承担的税费之一，根据不同地区的规定，契税税率一般在1-3%之间。契税一般由买方承担，但具体分摊比例也可以由双方协商确定。
4.物业交接费：物业交接费是指买方购房后需要向物业管理公司支付的费用。物业交接费一般由买方承担。
总的来说，税费的分摊一般由买卖双方协商确定，可以根据具体情况和法律法规进行合理的分配。购房者在二手房交易中应了解相关税费政策，与卖方进行充分沟通，并在签订购房合同前明确分摊方式，以避免纠纷产生。