总体来说，选择具备升值潜力的二手房产需要对市场有一定的了解，同时也要根据自身投资目标和财务状况进行综合考虑，以选择适合自己的房产。
选择具备升值潜力的二手房产可以考虑以下几个方面：
1. 地理位置：选择位于繁华区域、市中心或者生活便利的地段，如交通便利、配套设施完善、商业区等，这样的房产更容易升值。
2. 城市发展前景：选择处于经济发展迅速的城市或地区，未来有望有更多机会和需求，能够推动房价上涨。
3. 学区房：选择位于优质学校附近的房产，这样能够吸引更多家庭购买，提高房价。
4. 建筑品质：选择建筑质量好、装修精良的房产，这样不仅能够保证居住质量，也能够增加房产的升值潜力。
5. 周边环境：选择周边环境好、生态环境优美的房产，如靠近公园、湖泊等自然景观，这样可以提高居住环境的舒适度，也能够增加房产的升值潜力。
6. 市场需求：选择具备市场需求的房产，可以考虑购买人群的需求，如年轻人购房需求、老年人养老需求等。
7. 投资价值：选择购买价格相对较低的房产，同时关注该地区房价的增长趋势和该房产的租金回报率，以确保能够获得良好的投资回报。
总体来说，选择具备升值潜力的二手房产需要对市场有一定的了解，同时也要根据自身投资目标和财务状况进行综合考虑，以选择适合自己的房产。