在签署合同之前，建议双方找专业的房地产律师进行审核和咨询，确保合同的合法性和有效性。
1. 标的物：明确标的物的详细地址、面积、使用权属和权益情况等。
2. 价格和付款方式：约定房屋的转让价格及付款方式，包括首付款、贷款、中介费等。
3. 交付时间和方式：约定房屋的交付时间和方式，包括是否交付空房、如何办理过户手续等。
4. 权属保证和担保：卖方应保证房屋的权属清晰，并承担相应的法律责任，可以要求卖方提供相关权属证明文件。
5. 过户及税费：约定过户时的相关责任和费用承担，包括土地增值税、契税、印花税等。
6. 房屋状况：约定房屋的质量、装修状况、设备设施等情况，包括是否存在纠纷或瑕疵等。
7. 保留条件和限制：卖方对房屋可能存在的抵押、查封、租赁等情况进行保留和限制。
8. 解除和违约责任：约定解除合同的条件和责任，以及双方违约的赔偿责任等。
9. 法律适用和争议解决：约定合同的适用法律和解决争议的方式，可以选择仲裁或诉讼。
注意：以上仅为一般性的合同条款，具体的合同条款需要根据实际情况进行修改和补充。在签署合同之前，建议双方找专业的房地产律师进行审核和咨询，确保合同的合法性和有效性。