需要注意的是，房价估算只是一种参考，最终的买卖价格还受市场供需、双方交易意愿等因素影响。因此，在购买房屋时，建议多方面考虑，并谨慎决策。
二手房售价相差巨大的原因有很多，主要包括以下几个方面：
1. 房屋的地段和位置：地理位置是影响房价的重要因素，一般来说，位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的房屋价格会更高。
2. 房屋的面积和结构：房屋的面积大小和格局布局也会影响价格，一般来说，面积较大、户型合理的房屋价格会更高。
3. 房屋的年代和装修情况：房屋的建造年代和装修情况也是影响价格的重要因素，新建房屋和精装修的房屋价格较高。
4. 房地产市场的供需关系：房产市场的供需关系也会直接影响房价，当供大于求时，房价可能会下降；当需大于供时，房价可能会上升。
要正确估算房价，可以采取以下几个方法：
1. 市场调研：通过咨询房产中介、关注房地产行业动态、了解当地楼市情况等方式，对目标房屋所在的地段和位置进行调研，了解该地区类似房屋的价格水平。
2. 参考相关数据：通过查看当地的房价指数、二手房交易数据等，了解市场价格走势和参考价格。
3. 比较分析：选择几套相似的房屋进行比较分析，比较同一地段、同一面积、同一户型等的房屋价格，以此作为参考。
4. 请专业评估师进行评估：可以请房地产评估师进行房产评估，他们会综合考虑各个方面的因素来进行房价评估。
需要注意的是，房价估算只是一种参考，最终的买卖价格还受市场供需、双方交易意愿等因素影响。因此，在购买房屋时，建议多方面考虑，并谨慎决策。