合同需要明确双方的权益和义务，如交款方式，交付时间，房屋现状等。最后，购买二手房前应充分了解地方的相关法律、政策和市场行情，并咨询专业人士的意见，确保自己的权益和付款安全。
选择合适的二手房源需要考虑以下几点：
1. 功能和位置：根据自己的需求和预算，选择合适的房源位置和面积。考虑房子是否靠近交通便利、商业区、学校等生活设施。
2. 房屋状况和装修：了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、年限以及装修情况。如果需要装修，要考虑装修费用和时间。
3. 业主信息和物业管理：了解房屋的业主信息和物业管理情况，尽量选择信誉良好的业主和有良好管理的物业。
4. 行政限制和不良记录：查询房屋所在地的行政限制和不良记录，以免购买后产生纠纷。
在交易流程中，以下几点需要注意：
1. 查验房屋产权：查核核实房屋的产权证，包括房屋的所有权、使用权和担保权等。
2. 评估房屋价值：请资深评估师对房屋进行评估，确定房屋的实际价值，并结合市场行情和自身情况进行议价。
3. 编写合同：与卖方商议好交易价格和房屋交付日期，编写购房合同。合同需要明确双方的权益和义务，如交款方式，交付时间，房屋现状等。
4. 办理房屋过户手续：申请办理房屋过户手续，包括缴纳税费、办理产权变更手续等。
5. 签订交付协议：在交房之前，与卖方签订交付协议，明确交房时间和房屋的实际交付情况。
6. 付款：按照合同约定的方式和时间进行付款。
最后，购买二手房前应充分了解地方的相关法律、政策和市场行情，并咨询专业人士的意见，确保自己的权益和付款安全。