靠近大学、商业中心、办公区等地点通常会有更高的租金回报率。总之，挑选适合投资出租的二手房需要综合考虑地理位置、需求量、资本回报率、房屋状态、租金市场、风险因素和财务规划等多个因素，并进行充分的市场调研和经济分析。
选择适合投资出租的二手房需要考虑以下几个因素：
1. 位置：选择位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的地方。靠近大学、商业中心、办公区等地点通常会有更高的租金回报率。
2. 需求量：选择位于租房需求高的地区，如大城市的中心地带或邻近商业区域。
3. 资本回报率：计算投资回报率（ROI）以及租金回报率（ROR），了解预期的租金收入与房产价格的比例。
4. 房屋状态：选择房屋结构稳定、维护良好的二手房，避免过多的维修和装修工作。
5. 租金市场：了解当前租金市场的行情和趋势，预测未来的租金增长潜力。
6. 风险因素：评估一些关键风险因素，如房屋市场的波动性、政府政策变化、法律法规等。
7. 财务规划：考虑房屋贷款、税务和保险等所有相关费用，计算投资的净回报。
总之，挑选适合投资出租的二手房需要综合考虑地理位置、需求量、资本回报率、房屋状态、租金市场、风险因素和财务规划等多个因素，并进行充分的市场调研和经济分析。