为了避免此类纠纷，购房方应在购房前仔细核实房屋的所有权证明文件，如不动产权证或房屋买卖合同，并确保房屋所有权的真实性。购房方在签订买卖合同时应明确约定交付时间，并约定逾期后的赔偿责任，并保留追究责任的权利。为了避免此类纠纷，买卖双方在签订合同时应明确约定各自的权利义务，合同具备法律效力，双方应按照合同约定履行义务。
在二手房买卖过程中，常见的纠纷案例包括以下几种情况：
1. 房屋权属纠纷：买卖双方对房屋的所有权归属产生争议。为了避免此类纠纷，购房方应在购房前仔细核实房屋的所有权证明文件，如不动产权证或房屋买卖合同，并确保房屋所有权的真实性。
2. 房屋瑕疵纠纷：买房后发现房屋存在质量问题，如结构问题、漏水、墙体开裂等。预防此类纠纷的方法包括购房方在购房前进行房屋检测，与卖方约定保证房屋质量的条款，并在合同中明确约定可以追究卖方责任的条件。
3. 交付迟延纠纷：卖方延迟交付房屋，造成购房方的损失。购房方在签订买卖合同时应明确约定交付时间，并约定逾期后的赔偿责任，并保留追究责任的权利。
4. 违约纠纷：买卖双方不履行合同约定的义务，造成对方的损失。为了避免此类纠纷，买卖双方在签订合同时应明确约定各自的权利义务，合同具备法律效力，双方应按照合同约定履行义务。
为了预防以上纠纷，购房方需要谨慎选择中介公司或经纪人，与卖方进行详细的了解与沟通，并尽可能多地咨询专业人士的意见。购房方在签订合同时要仔细阅读合同条款，特别是对纠纷解决的约定，如争议解决方式、责任承担等。如有必要，购房方可以与卖方增加保险条款，以减少潜在的风险。