需要注意的是，以上仅为一些常见的评估指标，具体评估还需根据不同的地区和情况来综合考虑。投资房产需要进行全面、客观的调研和分析，建议寻求专业人士的帮助或参考相关的投资指南。
评估二手房的投资价值可以从以下几个方面考虑：
1. 位置：地段是否好，周边配套设施是否完善，交通是否便利，未来发展潜力如何等等。
2. 房屋状况：房屋的年限、结构、装修情况等都会对投资价值产生影响，需要考虑是否需要额外投入维修和装修费用。
3. 历史售价与市场价格：了解该房源的历史售价及周边房价走势，与市场价格相比较，以判断是否存在价格优势。
4. 租金回报率：通过对附近租赁市场的调研，了解类似房屋的出租价格水平，以此计算出租金回报率，评估房屋的投资回报能力。
5. 盈利空间：通过分析当地的供需情况、未来发展潜力等因素，评估房屋的增值空间，判断投资后是否能够获得良好的价值增长。
6. 购房目的：最后还需要考虑个人购房的目的和需求，是否符合个人投资需求和长期规划。
需要注意的是，以上仅为一些常见的评估指标，具体评估还需根据不同的地区和情况来综合考虑。投资房产需要进行全面、客观的调研和分析，建议寻求专业人士的帮助或参考相关的投资指南。