较高的租金回报率表示较好的投资潜力。确保购买的房屋没有法律问题。综合以上因素，选择符合自身需求和风险承受能力的房源，可以提高投资成功的概率。
选准最具潜力的二手房源需要考虑以下几个因素：
1. 地段：选择位于繁华地段、商业区或交通便利的房源。这样的地段通常具有较高的租金和升值潜力。
2. 成交价格：根据市场行情和房产估值，合理判断房屋的成交价格是否合理。可以通过比较类似房源的成交价格和周边房源的价格来参考，或者请专业评估机构来进行估值。
3. 房屋状况：仔细检查房屋的装修和维护情况，看房屋是否有结构性问题或需要大修的地方。选择装修较好、维护较好的房源，可以减少后期的维修成本。
4. 潜在需求：了解当地的人口结构及发展规划，选择符合潜在居住需求的房源。比如，如果是学生集中的地区，可以考虑购买靠近大学或学校的房屋。
5. 租金回报率：考虑房屋的租金回报率，即每年房屋租金与购买价格的比值。较高的租金回报率表示较好的投资潜力。
6. 房产证状况：查询房屋的房产证是否完备，是否存在纠纷或债务等。确保购买的房屋没有法律问题。
7. 未来发展：了解该地区的规划和政策，考虑未来的发展潜力。比如，是否有新的交通项目、商业区或学校等。
综合以上因素，选择符合自身需求和风险承受能力的房源，可以提高投资成功的概率。此外，可以咨询专业的房地产中介或咨询公司，获得更准确的投资建议。