3.约定物业状况及权益保障：合同中应约定房屋的物业状况和权益保障，包括物业费用、物业管理、车位使用权等，确保买方在购买后能够享受到相应的物业权益。
在制定有利于买方的二手房交易合同时，可以考虑以下几个方面：
1.明确房屋的具体信息：合同中应包括房屋的具体位置、面积、户型、楼层等信息，确保买方了解房屋的真实情况。
2.约定房屋购买价格及支付方式：合同中应明确房屋的购买价格及支付方式，包括定金、首付款、尾款等，确保买方在交易过程中的权益。
3.约定物业状况及权益保障：合同中应约定房屋的物业状况和权益保障，包括物业费用、物业管理、车位使用权等，确保买方在购买后能够享受到相应的物业权益。
4.约定交房日期及交房标准：合同中应约定房屋的交房日期及交房标准，确保卖方按时交房并保证房屋的质量符合协议约定。
5.约定违约责任及解决纠纷方式：合同中应明确双方违约责任和解决纠纷的方式，包括违约处罚、争议解决方式等，确保买方在合同履行过程中的权益得到保护。
6.保障买方的知情权：合同应注明买方有权了解房屋的相关信息，包括房屋的权属证明、产权证状况、贷款信息等。
以上是在制定有利于买方的二手房交易合同时可以考虑的几个方面，具体的合同内容还需根据实际情况进行完善和具体规定。