5.确定交易价格：在进行价格谈判和确定交易价格时，要根据市场价值和房屋实际状况，以及银行评估等因素进行合理的评估和决策。
买卖房屋是一项涉及巨额资金和大量利益的交易，需要注意以下事项以避免常见纠纷：
1. 了解相关法律法规：在交易房屋之前，了解相关的法律法规和政策规定，包括房屋买卖合同法、房屋登记条例等。
2. 查证房产证明：在购买房屋之前，务必查询和核实房屋的产权证明，确保房屋的合法性和真实性。
3. 查明产权情况：了解房屋的产权情况，包括是否有贷款、是否有共有人等，确保买卖双方对产权有清晰的认识。
4. 验证房屋状况：在购买房屋之前，应仔细查看和了解房屋的实际状况，包括房屋结构、装修情况、管道、电路等设施设备的运行情况，避免存在潜在的问题和隐患。
5. 确定交易价格：在进行价格谈判和确定交易价格时，要根据市场价值和房屋实际状况，以及银行评估等因素进行合理的评估和决策。
6. 签署合同：在买卖双方就交易条件达成一致后，应签署详细合同，明确双方的权利义务、交易价格、房屋交割条件等内容。
7. 选择合适的支付方式：支付房款时，可以选择通过银行转账或支票等方式进行支付，避免使用现金支付，确保资金安全和交易可追溯。
8. 办理过户手续：在房款支付完成后，买卖双方应及时办理房屋过户手续，并确保过户手续符合法律法规和相关部门要求。
9. 注意税费问题：买卖房屋时，要留意涉及的税费，包括契税、个人所得税等，了解相关政策和纳税义务。
10.保留证据和交易记录：在整个交易过程中，要妥善保留相关的证据和交易记录，以备日后可能出现的纠纷调解和解决。
以上是对于二手房交易的注意事项，遵循这些指导可以帮助购买者避免一些常见的纠纷。但是，在实际操作中，购买者还需要结合具体情况，咨询专业人士并谨慎决策。