8.退房违约责任和补偿：如果买方违约退房，约定应支付的违约金和补偿金额，以及卖方有权解除合同并处理房屋的方式。
在购买二手房时，了解法律条款是非常重要的，可以帮助您避免合同漏洞。以下是一些常见的法律条款解读：
1. 房产权属证明：确保房屋所有权证、不动产登记证明等合法手续齐全，以确认卖方的房屋所有权是合法有效并可以转让的。
2. 约定购房款支付方式：明确约定购房款的支付方式和期限，例如一次性付款或分期付款，并注明违约责任和补救措施。
3. 房屋状况保证：要求卖方提供房屋状况保证，确保房屋没有权属纠纷、担保或者其他权利纠纷，以及没有严重的结构或安全问题。
4. 违约责任约定：明确规定违约方应承担的责任和解决方式，包括违约金的金额和支付方式，以及卖方退还已支付的购房款项等。
5. 房屋权属转移手续：确保在购房款付清后，卖方能够及时把房屋转移给买方，并进行相关的权属变更手续，确保买方的合法权益。
6. 公共设施维护费用：如小区物业费、公共设施维护费等，明确约定由哪一方承担，并注明费用的计算方式和支付时间。
7. 公摊面积计算：明确约定房屋的实际使用面积和公摊面积的计算方式，以避免房屋面积虚假夸大或计算不规范的情况。
8. 退房违约责任和补偿：如果买方违约退房，约定应支付的违约金和补偿金额，以及卖方有权解除合同并处理房屋的方式。
9. 合同解除与退还款项：在特定情况下，如合同双方协商解除合同，应明确退还款项和费用的具体金额和方式。
除了以上条款，还建议购房者寻求专业律师或房产中介的建议，进行全面的法律审核和解读，以确保购房合同的合法性和完整性。