5.要求出具相关证明文件：在交易前，要求卖方提供相关证明文件，如房产证、土地证、不动产权属证明等，以确保房屋的合法权属。
在进行二手房交易时，可以采取以下措施来防范合同纠纷风险：
1. 了解当地法律法规：在进行二手房交易前，了解当地的房屋交易相关法律法规，包括合同法、房屋法等，有助于了解自己的权益和义务。
2. 选择可靠的中介或律师：选择有资质、信誉良好的房地产中介机构或律师，他们能够提供专业的咨询和帮助，确保交易的合法性和合规性。
3. 仔细阅读合同条款：在签订合同之前，仔细阅读合同条款，特别关注房屋的基本信息、交易价格、过户手续、违约责任等内容，确保自己的权益得到保障。
4. 准确填写资料：在填写资料时，要保证准确无误，特别是房屋的基本信息和权属证明等，以避免后续产生纠纷。
5. 要求出具相关证明文件：在交易前，要求卖方提供相关证明文件，如房产证、土地证、不动产权属证明等，以确保房屋的合法权属。
6. 进行现场核查：在签订合同之前，最好亲自到现场进行核查，确保房屋的真实情况与合同上的描述一致。
7. 留下书面记录：在交易过程中，要注意留下书面记录，包括交流的内容、时间、方式等，以备后续纠纷处理时使用。
8. 具体明确违约责任：在合同中明确双方的违约责任和补偿方式，以防止一方违约对自己的损失产生不可挽回的影响。
9. 及时处理纠纷：如果发生纠纷，应及时与对方沟通，在法律允许的范围内寻求解决方式，可以通过调解、诉讼等方式解决纠纷。
总之，在进行二手房交易时，要注意谨慎、明确合同条款，充分了解自己的权益，如有需要可以咨询专业人士，确保交易的顺利进行。