若需求较大而供应有限，房产价格往往会上涨。同时，要考虑房产的潜力，如是否能够进行改造或扩建，是否有可能用于商业用途等。选择位于优秀学区附近的房产有助于长期增值。需要注意的是，房地产市场是受多种因素影响的，如经济形势、政策变化、社会环境等。投资者在选择二手房产时应慎重考虑各种因素，并进行详尽的调查和研究。
要选择有潜力的二手房产，可以考虑以下几个方面：
1. 区域选择：选择经济发展迅速、基础设施完备、生活便利的区域。例如，发展中的城市、新兴的商业区或者靠近交通枢纽的地段都有较大的升值潜力。
2. 市场供需：研究当地的房地产市场，了解供需状况。若需求较大而供应有限，房产价格往往会上涨。因此，在供需不平衡的市场中入手房产有更大的升值机会。
3. 房产品质和潜力：选择品质较好的房产，包括建筑结构、户型设计、装修质量等方面。同时，要考虑房产的潜力，如是否能够进行改造或扩建，是否有可能用于商业用途等。
4. 教育资源：学区房往往有较强的升值潜力，因为家长普遍重视教育资源。选择位于优秀学区附近的房产有助于长期增值。
5. 税务政策：了解当地的税务政策，如购房税、物业税等，这些政策可能对房产的升值潜力产生影响。
6. 未来规划：研究当地的城市规划和未来发展计划，了解该区域是否有新的基础设施建设或者城市更新项目，这将有助于房产的升值。
7. 租金收益率：考虑房产的租金收益率，如果租金收益比较高，说明该区域的租金市场繁荣，也可能引起房产价值的增长。
需要注意的是，房地产市场是受多种因素影响的，如经济形势、政策变化、社会环境等。投资者在选择二手房产时应慎重考虑各种因素，并进行详尽的调查和研究。