确保合同的合法性、有效性，并保留复印件或电子档案作为证据。通过查询房屋产权证书和房屋土地证等相关证明文件来获得必要的信息。购买被抵押或查封的房屋可能会导致产权纠纷和法律风险。确保将这些费用纳入考虑范围，并与卖方协商清楚费用的承担方式。交付前，最好在卖方面前进行验房，确保房屋状况符合合同约定。
买卖二手房涉及到一系列法律知识，以下是一些与权益和义务相关的要点，可以帮助您维护自身的利益：
1. 合同权益：买卖二手房需要签订书面合同，双方应当明确约定房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款。确保合同的合法性、有效性，并保留复印件或电子档案作为证据。
2. 产权和限制：购买二手房时，应了解房屋的产权情况，包括房屋的所有者、土地使用权属性以及是否存在限制性条件。通过查询房屋产权证书和房屋土地证等相关证明文件来获得必要的信息。
3. 抵押和查封：确认房屋没有被抵押或查封，可以通过查询抵押登记信息和房屋查封情况来获取相关信息。购买被抵押或查封的房屋可能会导致产权纠纷和法律风险。
4. 房屋状况和质量：在购买二手房前，应仔细检查房屋的实际状况，包括房屋结构、设施设备、屋顶、地基等。如果可能，可以聘请专业人士进行房屋评估和检查，以确保房屋的质量符合您的预期。
5. 纳税和费用：购买二手房时，需要了解相关的税费和费用，包括购房税、土地使用费、公共维修基金等。确保将这些费用纳入考虑范围，并与卖方协商清楚费用的承担方式。
6. 交付和过户手续：购买二手房后，需要按照法律规定办理过户手续，并确保房屋的产权正式转移给您。交付前，最好在卖方面前进行验房，确保房屋状况符合合同约定。
7. 维权和争议解决：如果发生买卖房屋的争议，可以通过法律途径维护自身利益。可以寻求法律建议，了解维权的方式和程序。有争议时，也可以考虑通过调解、人民调解委员会或法院解决。
需要注意的是，这些只是一些基本的法律知识和要点，购买二手房还涉及到很多其他的法律细节，因此建议在购房过程中寻求专业律师或相关机构的帮助和意见，以确保自身的权益得到保护。