考虑附近的交通便利性、商业设施、教育资源等，以及未来规划中的城市发展方向。可以通过调研统计数据、咨询房地产专业人士等方式获取相关信息。
评估二手房的成长潜力涉及多个方面的考虑，以下是一些常见的评估指标和方法：
1. 地理位置：房屋所处的地理位置是影响房价和潜力的重要因素之一。考虑附近的交通便利性、商业设施、教育资源等，以及未来规划中的城市发展方向。
2. 市场需求：考察房屋周边的供需关系，例如该区域的人口增长趋势、租赁市场需求和购房意愿等。可以通过调研统计数据、咨询房地产专业人士等方式获取相关信息。
3. 房屋状况：评估房屋的实际状况，包括建筑质量、装修情况以及维修保养的需要等。这些因素会对房屋的增值潜力产生影响。
4. 近期和历史价格趋势：研究近期该地区二手房的成交价格，以及过去几年房价的涨跌情况，可以了解房屋市场的变化趋势，并对未来的成长潜力做出预测。
5. 各类政策：关注政府相关政策对房地产市场的影响，如土地供应政策、购房限制和税收政策等。这些政策对房价和潜力也会产生重要影响。
6. 财务分析：对房屋进行财务分析，包括租金回报率、投资回报率等指标，以判断房屋的投资价值和成长潜力。
需要注意的是，二手房的成长潜力评估是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多个因素。建议在评估过程中咨询专业人士，如地产经纪人、评估师等，以获取更准确的分析结果。